低密楼盘加推、全新楼盘洞开……近期，广州花王人楼市营销手脚握住婷儿 户外，重复政策利好，花王人楼市热度握住攀升。字据克而瑞数据，花王人区在上半月的商品住宅成交领域贯穿两周（7.29-8.11）超2万平日米，位列全市榜首。楼市金秋营销旺季行将莅临，花王人区多个楼盘正加速入市节拍，力图用优惠扣头和居品实力打动购房者。

低密样貌加推，主打性价比

日前，广州市2024年部分拟供商品住宅用地样貌清单（第三批）发布，从部分宅地的特征来看，低容积率或成一大趋势。花王人区近期加推洋房居品的嘉河湾8号即主打低容积率，该样貌位于北站新城板块，紧挨天马河，生态资源是其中一大卖点。嘉河湾8号样貌正本由新力集团打造，后因该企业资金链垂危而停工。现在，该样貌由湖南建投以及北京嘉特威接办并从头销售。据销售东谈主士先容，近期，该样貌加推了4号楼的高层洋房，包括96平日米和116平日米的三房，另外，样貌还权谋打造建筑面积约139平日米、149平日米的叠墅居品。

嘉河湾8号样貌洋房楼栋吸收板式瞎想，两梯四户；叠墅居品分为上叠和下叠、一栋两至四叠，举座容积率为2.12。“容积率越低意味着居住得越得志。”销售东谈主士先容，现在嘉河湾8号洋房居品均价1.2万元/平日米起，叠墅居品1.8万-2.2万元/平日米，“由于花王人区叠墅居品稀缺，同期本样貌叠墅总价等同于其他片区粗鄙住宅的总价，较高的性价比招引了一部分买家。”据悉，该样貌隔邻的在售楼盘有中诚璟泷湾，推出86-153平日米的三房、四房，均价1.5万元/平日米起。

全新楼盘入市，居品瞎想有厚爱

花王人区全新楼盘也正“磨拳擦掌”迎接“金九银十”的到来。据了解，这些楼盘多半吸收了广州市容积率新规，打造高实用率的居品。

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其中，位于广花新城的广州城投·禧悦时光已于近日正经洞开样板房，并召集了中介团队进行营销拓客培训。销售东谈主士先容，该样貌紧邻8号线雅源地铁站（缔造中），周边约1公里领域处还有18号线凤凰南路站（缔造中），2站直达白云区，5站到达河汉区，推出建筑面积约78-118平日米的实用三房、四房。其中，118平日米的四房居品，瞎想了一个主套、一个孤苦的公卫，其中还有一个卫生间与阳台不竭，还不错改酿成套房；98平日米的居品可改酿成四房两厅两卫；78平日米的居品能作念到三房两厅两卫，“样貌充分应用施舍空间打造高实用率的居品。”

广州城投·禧悦时光销售东谈主士先容，广花新城板块由于附进广花路，除了土产货客源外，对白云北部四镇的购房者也有一定的招引力。“现在，本样貌周边已有多个楼盘在售或准备入市，生涯氛围会越来越好。”销售东谈主士默示，“样貌订价未出，可参考周边楼盘价钱。”据悉，与广州城投·禧悦时光较近的楼盘有中旅名门府，主推建筑面积约78-122平日米的二至四房婷儿 户外，均价1.8-2.2万元/平日米。

另外，在2024花王人区房产家居好房节展览会上，智王人绿城·凤凰于飛正经亮相。销售东谈主士先容：“现在售楼部正在加急赶工，测度9月中旬洞开。”据了解，该样貌将打酿成近3年花王人区府板块最大的住宅小区，周边有融创文旅城、骏壹万邦等大型交易配套以及12年优质教化资源，距离地铁18号线北延段花城街站（在建中）直线距离约800米。

该样貌指标打造花王人首个约2000平日米下千里式酒店会所，引入社区园林科普系统，权谋“一心九境”岭南生涯院落的小区布局，据悉，样貌指标推出建筑面积约108-144平日米的纯改善型南向住宅，享全屋智能配套。销售东谈主士先容：“现在价钱不决，可参考周边房价，初度开盘有惊喜。”据了解，与该样貌较近的楼盘有凤凰瑞景，共有84-220平日米共7种户型，参考价钱为2.65万-3.4万元/平日米。

政策利好加码，花王人楼市有望筑底回升

跟着“北部经济增长极”的握住发展，花王人楼市在连年来迎来紧要发展机遇。广州市权谋院区域所副长处陈嘉平默示，花王人区是广州北部最大民众中心，10年来东谈主口增长速率全市第二。面向2035年，收拢北部增长极计谋新机遇，花王人区计算发展新蓝图，测度将达到280-300万办事东谈主口领域。

置业需求的增多以及房地产政策的优化，握住地提高花王人区楼市信心。8月6日，广州市花王人区住房和城乡缔造局印发对于进一步促进房地产阛阓安谧健康发展多少步地的见告，提到买房享花王人“准户口”待遇：非本市户籍东谈主员在花王人区行政区域内购买新建商品住房，不错领取花王人东谈主才绿卡，凭花王人东谈主才绿卡及购房条约享受区政策性表情入学待遇。另外，花王人区还在全市最初出台“以旧换新”活动决策。

“广州房地产政策合手续优化宽松，积极提振楼市信心。而花王人区购房享‘准户口’待遇，狂妄实践‘房票’安置、以旧换新‘焕新购’活动、新建商品房带押网签等助力阛阓成交。”中指参议院华南分院参议左右陈雪强默示，从近五年花王人住宅用地出让来看，花王人区现在的宅地供应领域已回落到2019年的供求水平，跟着地皮阛阓供应的减少，新址阛阓的库存也将获得改善。陈雪强默示，2024年以来，花王人区供小于求趋势显著，跟着供求联系改善，改日阛阓将筑底回升，“现在，花王人区成交均价在2万元/平日米傍边，较高的性价比招引了周边区域购房者。”

民众看市

杨永俊（中指参议院华南分院参议总监）：测度广州楼市改善性需求合手续开释

近期，广州新址阛阓呈现以下几个秉性：一是“淡季不淡”。7-8月是传统的购房淡季，但新址成交量在多项利好政策的刺激下，成交同比显著飞腾。中指参议院统计数据显现，2024年7月，广州市新建住宅成交套数为5632套，总成交面积为66.7万平日米，同比差异飞腾24.8%以及31.4%，阛阓成交相对活跃。8月，新址阛阓保管一定热度，示寂25日，广州市新建住宅成交套数和面积差异为3807套、40.6万平日米，同比差异飞腾9.1%和4.4%。

二是性价比高、户型调动的样貌去化较好。近期部分入市或行将入市的新址样貌由于价钱相较周边竞品有一定上风，且积极应用广州容积率新规，调动居品瞎想，套内实用面积提高显著，呈现出较高的性价比，带动样貌来访量、成交量的提高，购房者对此类新址样貌更为喜欢。

三是阛阓合手续分化。中心城区样貌以及改善型居品的去化速率较理念念，郊区样貌以及刚需居品仍相对低迷。中指参议院统计数据显现，本年1-7月，中心四区（河汉、海珠、越秀、荔湾）新址成交面积同比飞腾5.5%，其余区域新址成交面积同比下落29.9%；成交总价超1000万元以上新址套数占比为8.1%，较客岁同期提高1.9个百分点。

瞻望9月，在供应端，测度房企将积极备战“金九银十”销售旺季，新址供应量或有所飞腾。由于刻下广州新址阛阓仍处于筑底阶段，测度房企为提高去化速率，将加大优惠力度，以丰富的营销妙技促进合手币不雅望客户或置换客户积极入市。在成交端，测度将延续近期阛阓秉性，改善性需求合手续开释，在首付比例裁减、房贷利率合手续下行等利好成分的激动下，中心城区高性价比样貌测度销售情况相对理念念。

文、图｜记者 徐炜伦婷儿 户外